Bègles – à 4mn à pied de la Barrière de Bègles

Les points forts :

Emplacement privilégié : À deux pas de la barrière de Bègles, profitez de la proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun.
Potentiel de rénovation : Cette maison est prête à être personnalisée selon vos goûts et vos besoins. Avec quelques travaux de décoration, vous pouvez transformer cet espace en un lieu chaleureux et accueillant.
Espace et lumière : Les pièces sont spacieuses et baignées de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et convivial.
Opportunité d’investissement : Idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs, cette maison représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent ajouter de la valeur à leur propriété.

Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un quartier dynamique et commerçant et de créer la maison de vos rêves!
Idéalement située dans une rue calme, cette belle maison des années 60 est proche des commerces et des transports. Elle dispose d’un jardin de 200 m2 exposé ouest, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 132 m2 sur une parcelle de 335 m2.
Rez-de-chaussée : Un grand séjour traversant, une cuisine, une salle à manger, et un WC.
Étage : 3 chambres, une salle de bains vintage, une salle d’eau, et un WC.
Extérieur : Un jardin de 37 m2 à l’avant permettant de garer un véhicule, et un jardin de 212 m2 à l’arrière avec une dépendance aménageable de 23 m2, idéale pour un bureau (alimentée en électricité et en eau).
État général : Maison et toiture en bon état, double vitrage, chauffage au gaz.
Travaux à prévoir : Rafraîchissement et décoration.

Informations complémentaires :

DPE : Classé D.
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1770 € et 2460 €.
Taxe foncière 2023 : 2055 €.
Honoraires : 19 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 3,87 % du prix net vendeur de 490 000 €.

Contact : Mme Bogner – Téléphone : 06 63 01 58 25.
Mention obligatoire : Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .