Talence – St Genès (rue Charles Laterrade) – Joli T2 de 41 m2 env. avec terrasse et PKG
Idéalement situé à 2 mn à pied du tram B – arrêt ‘Barrière St Genès’, nombreux commerces à proximité.
Charmant T2 de 41 m2 environ situé au 1er étage, composé d’une pièce principale donnant sur une terrasse de 5 m2 env. et disposant d’un espace cuisine (comptoir, plaques de cuisson), une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
Chauffage électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 680 € et 970 €. Logement classé D.
Copropriété de 19 lots. Pas de procédures en cours. taxe foncière : 990 €/an.
À noter que les charges de copropriété s’élèvent à 950 €/an env. (soit 80 €/mois) donc 590 € env. récupérable auprès du locataire soit un restant à votre charge : 360 € env./an (30€/mois) en cas d’investissement locatif. L’eau est comprise dans les charges.
L’appartement était loué 649 € hors-charges soit 7790 €/an. Potentiel locatif : 770 €/mois (9240 €/an).
Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 11000 € TTC à la charge de l’acquéreur (Forfait). Prix net vendeur : 200000 €.
Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.