Appartement T1 bis (côté rue) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.

Au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre, ce lumineux T1 bis d’environ 34,01 m2 Loi Carrez (environ 45,55 m2 au sol) est composé d’une pièce principale avec une mezzanine, un bureau, une cuisine indépendante, une salle de bain avec un WC et une cour intérieur privative. Le logement ne donne pas sur la rue.

Logement actuellement occupé par un locataire, bail courant jusqu’au 06/07/2028. Le loyer est de 652 € HC soit 7824 €/an HC. Soit une rentabilité de 4,83 %.

Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d’habitation.

Chauffage actuel : chauffage électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 570 € et 790 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Logement classé D.
Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.
Taxe foncière : environ 950 € (TEOM incluse).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 11 000 € TTC (forfait).
Prix net vendeur : 151 000 €.
Soit 162 000 € FAI.

Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.