Appartement T3 duplex (côté cour) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.

Au 1er et dernier étage d’un petit immeuble en pierre, ce lumineux T3 en duplex de 45,41 m2 Loi Carrez (64,41 m2 au sol) est composé d’un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain avec un WC ainsi que de deux pièces à l’étage.

Libre de toute occupation.

Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d’habitation.
Cet appartement est le premier lot de l’immeuble mis en vente. Les trois autres appartements, actuellement loués, seront proposés à la vente progressivement.

Chauffage actuel : chauffage électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 700 € et 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Logement classé D.
Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.
Taxe foncière : environ 1330 € (TEOM incluse).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 11 000 € TTC (forfait).
Prix net vendeur : 180 000 €.
Soit 191 000 € FAI.

Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.