Appartement T3 duplex (côté rue) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.

Au 1er et dernier étage d’un petit immeuble en pierre, ce lumineux T3 en duplex d’environ 49,56 m2 Loi Carrez (environ 75,33 m2 au sol) est composé d’un séjour, une cuisine séparée, une salle d’eau avec un WC ainsi que de deux pièces à l’étage.

Logement actuellement occupé par un locataire, bail courant jusqu’au 11/01/2027. Le loyer est de 785 € HC soit 9420 €/an HC. Soit une rentabilité de 4,30 %.

Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d’habitation.

Chauffage actuel : chauffage électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 620 € et 900 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Logement classé D.
Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.
Taxe foncière : environ 1370 € (TEOM incluse).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 € TTC (6% net vendeur HC/HT).
Prix net vendeur : 207 000 €.
Soit 219 000 € FAI.

Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.