Du Parc Immobilier

Bègles/Bordeaux – Route de Toulouse – Local commercial Viager Libre

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:30:53 +0000

Bègles/Bordeaux – Route de Toulouse – Local commercial Viager Libre
Emplacement stratégique : axe passant (route de Toulouse), avec la proximité du tramway, supermarché, boulangerie et commerces de proximité.
Local commercial d’une superficie de 87 m2, actuellement loué avec un bail professionnel ayant une date d’effet le 22/04/2015, bail tacitement reconduit tous les 6 ans.
Conditions financières du viager :
– Bouquet initial de 188000 €
– rente mensuelle de 1033 €(soumise à la réindéxation annuelle)
– Crédirentier : Homme, 88 ans (espérance sur 5 ans)
– loyer actuel perçu : 1075,55 €/mois
– Taxe foncière à la charge du locataire (760 € en 2025)
Privilégiez un Investissement sécurisé avec revenus immédiats et réguliers!
Local avec un potentiel de division en 2 lots dans le futur pour une meilleure valorisation.
Honoraires d’agence : 7500 € TTC.
Contact : MME BOGNER.

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Mérignac Les Jardins de l’Europe Appartement T1 avec 1 place de parking et extérieur

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:30:41 +0000

Mérignac Les Jardins de l’Europe Appartement T1 avec 1 place de parking et extérieur
Idéalement situé à Mérignac, au sein de la résidence Les Jardins de l’Europe, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel et agréable.
Situé au rez-de-chaussée, ce studio est composé d’une pièce principale, une kitchenette, une salle d’eau avec un WC et un petit extérieur privatif.
Le bien est vendu avec une place de parking.
La résidence est une copropriété située rue Jules Michelet à Mérignac. Nombre de lots : 522 dont 280 lots d’habitation et 242 lots de stationnement.
Pas de procèdure en cours.
Logement actuellement occupé par un locataire, bail courant jusqu’au 25/05/2028. Le loyer est de 408 € HC soit 4896 €/an HC. Soit une rentabilité de 4,80 %.

Chauffage : Électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 500 € et 720 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Logement classé C.
Charges de copropriété annuelles : environ 854 € (quote-part locataire environ 289 €).
Taxe foncière : 622 €.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 000 € TTC (forfait).
Prix net vendeur : 92 000 €.
Soit 102 000 € FAI.
Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Appartement T1 bis (côté rue) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:16:18 +0000

Appartement T1 bis (côté rue) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)
Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.
Au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre, ce lumineux T1 bis d’environ 28,90 m2 Loi Carrez (environ 43,55 m2 au sol) est composé d’une pièce principale avec un coin cuisine, une mezzanine, un bureau et une salle de bain avec un WC.
Logement actuellement occupé par un locataire, bail courant jusqu’au 24/07/2028. Le loyer est de 627 € HC soit 7524 €/an HC. Soit une rentabilité de 5,83 %.
Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d’habitation.
Chauffage actuel : chauffage électrique.
DPE Vierge.
Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.
Taxe foncière : environ 800 € (TEOM incluse).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 11 000 € TTC (forfait).
Prix net vendeur : 118 000 €.
Soit 129 000 € FAI.
Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Bordeaux Centre Historique Quartier Saint-Pierre T3 de 52 m2 avec terrasse

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:16:00 +0000

Bordeaux Centre Historique T3 de 52 m2
Dans une rue pavée pleine de charme, au cœur du quartier Saint-Pierre, au sein d’un immeuble XVIIIe siècle typiquement bordelais, découvrez cet appartement de caractère situé au 1er étage (sans ascenseur).Un bien rare dans l’hyper-centre bordelais, idéal investisseur ou amateur de beaux appartements anciens.
L’appartement, en très bon état, séduit par ses prestations anciennes conservées : belles cheminées, hauteur sous plafond généreuse, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique (pas de gaz).
Composé d’une entrée, d’une pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé, un séjour, une chambre, une salle d’eau avec WC et une terrasse.
Actuellement loué 955 € HC/mois (soit 11 460 € HC/an). Le bail de la locataire a débuté le 15 mai 2025 donc court jusqu’au 14 mai 2028.
La copropriété, en cours de constitution pourrait à terme prévoir un ravalement de façade, mais l’immeuble conserve aujourd’hui tout son charme et son authenticité.
Taxe foncière : environ 950€.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 780 € et 1100 € (années de référence : 2021). Logement classé D.
Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5,18 % du net vendeur de 270000 €).
Contact : MME BOGNER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Bordeaux – Centre Historique/ Place St Pierre – T3 rénové de 53 m2

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:06:39 +0000

Bordeaux Quartier Saint-Pierre T3 /53m2 Dans une rue pavée pleine de charme, au cœur du quartier Saint-Pierre, au sein d’un immeuble XVIIIe siècle, découvrez cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur. Un bien rare dans l’hyper-centre bordelais, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et valorisant.
Lumineux et traversant, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de prestations anciennes conservées (cheminées, boiseries), du double vitrage et d’un chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir.
Composé d’une entrée, d’une pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d’eau et WC.
Actuellement loué 1 063,41 € HC/mois, soit 12 760,92 € HC/an. Le bail du locataire a débuté le 1er décembre 2021 et court jusqu’au 30 novembre 2027.
La copropriété, récemment constituée, pourrait à terme envisager un ravalement de façade, mais l’immeuble conserve aujourd’hui tout son charme et son authenticité.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 780 € et 1100 €. (années de référence : 2021). Logement classé D.
Taxe foncière : 1000 € ENVIRON.
Honoraires : 13000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5 % du net vendeur de 260000 €).
Contact : MME BOGNER 0663015825
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Bordeaux Victoire – Maison de Ville T5 – Centre-Ville

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:06:22 +0000

Bordeaux Victoire – Maison de Ville T5 – Centre-Ville
Idéalement située en plein Centre-Ville de Bordeaux, à proximité de la Place de la Victoire, des transports en communs (Tram B : Arrêt St. Nicolas) et de tous commerces.
Charmante maison T5 de 75 m2, à rénover, se compose au Rez-de-chaussée, d’une pièce principale avec coin cuisine (kitchenette), une salle d’eau avec WC. Possède une entrée indépendante. Pas d’extérieur.
L’étage se compose de 3 chambres avec leur propre salles d’eau et WC attenant, un séjour lumineux et un coin cuisine semi-équipée (Plaques électriques).
Possibilité de découper la maison en deux appartements distincts, car il y a deux entrées indépendantes entre le Rez-de-chaussée et l’étage.
Idéal pour un investissement locatif !
Travaux de rénovation à prévoir dans l’ensemble de la maison.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2230 € et 3050 €. Logement classé E.
Taxe foncière 2025 : 1075 €
Honoraires : 11000 € TTC (soit 5% du prix net vendeur de 220000€) à la charge de l’acquéreur.
Contact : Mme. BOGNER – 06 63 01 58 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement T3 duplex 47 M2 – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:05:58 +0000

Appartement T3 duplex (côté rue) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)
Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.
Au 1er et dernier étage d’un petit immeuble en pierre, ce lumineux T3 en duplex d’environ 47 m2 Loi Carrez (environ 75,33 m2 au sol) est composé d’un séjour, une cuisine séparée, une salle d’eau avec un WC ainsi que de deux pièces à l’étage. Local vélo.
Vendu libre.
Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d’habitation.
Chauffage actuel : chauffage électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1220 € et 1690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2023). Logement classé E.
Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.
Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.
Taxe foncière : environ 1370 € (TEOM incluse).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 € TTC (6% net vendeur HC/HT).
Prix net vendeur : 207 000 €.
Soit 219 000 € FAI.
Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Appartement T1 bis (avec cour) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:05:40 +0000

Appartement T1 bis (côté cour) – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)
Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.
Au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre, ce lumineux T1 bis d’environ 34,01 m2 Loi Carrez (environ 45,55 m2 au sol) est composé d’une pièce principale avec une mezzanine, un bureau/dressing, une cuisine indépendante, une salle de bain avec un WC et une cour intérieur privative. Le logement ne donne pas sur la rue.
Logement actuellement occupé par un locataire, bail courant jusqu’au 06/07/2028. Le loyer est de 657,06 € HC soit 7884,72 €/an HC. Soit une rentabilité de 4,87 %.
Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d’habitation.
Chauffage actuel : chauffage électrique.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 570 € et 790 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Logement classé D.
Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.
Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.
Taxe foncière : environ 950 € (TEOM incluse).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 11 000 € TTC (forfait).
Prix net vendeur : 151 000 €.
Soit 162 000 € FAI.
Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Arès Appartement haut de gamme T4 de 162m2 avec terrasse panoramique avec une vue sur le bassin d’Arcachon

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:05:22 +0000

Arès Appartement haut de gamme T4 de 162m2 avec terrasse panoramique avec une vue sur le bassin d’Arcachon

Appartement T4 d’environ 162m2, situé au 3ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) de la résidence Alcipée, rue du XIV Juillet à Arès. Découvrez ce superbe appartement aux prestations haut de gamme, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur d’Arès, ces commerces et services et à seulement 4 min à pied de la plage.

Entièrement repensé et issu du regroupement de deux appartements, ce bien unique séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il bénéficie également d’une climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison.

L’espace de vie comprend une vaste pièce de réception de 56,65 m2, ouverte sur une élégante cuisine de 25,65 m2 entièrement aménagée et équipée avec îlot central. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse panoramique (environ 110 m2) avec une vue sur le bassin d’Arcachon, idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir famille, amis et enfants. L’espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau dont une chambre avec un WC. Il y a également un WC indépendant et un cellier de 7,46 m2.

Vous bénéficierez également de trois places de stationnement et la résidence possède son propre local à vélos.

Un appartement rare, idéal en résidence principale comme secondaire, offrant un confort de vie exceptionnel et des espaces extérieurs uniques.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1480 € et 2060 €. Logement classé B.
Charges de copropriété annuelle : environ 1750 €
Taxe foncière : environ 2250 €
Prix net vendeur : 1 500 000 € TTC
Honoraires : 60 000 € TTC (soit 4 % TTC du prix net vendeur), à la charge de l’acquéreur.
Soit un total de : 1 560 000 € TTC.

Contact : Mme BOGNER 06 63 01 58 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VIllenave d’ornon – Chambéry – Belle Maison T4 de 104 m2 avec grand jardin – vendue libre

Orianne — Wed, 30 Sep 2026 23:04:56 +0000

Villenave d’Ornon – Chambéry
Maison mitoyenne d’un côté, idéalement située, proche de nombreux commerces, écoles primaires (Jean Jaurès, Malartic) et collège Alfred Mauguin, d’une surface d’environ 104 m2 sur un grand jardin de près de 500 m2 (parcelle de 578 m2 au total). Vendue libre de toute occupation.
Maison très lumineuse et saine, composée d’un séjour, d’une cuisine indépendante aménagée et à l’étage : 3 chambres, salle d’eau, WC. Agréable à vivre avec une terrasse couverte sur l’arrière de la maison de 25 m2 supplémentaire.
+ Un garage attenant de 18 m2 environ.
Chauffage au gaz, fenêtres en double vitrage.
Estimation des coûts annuels de consommation d’énergie : entre 1730 € et 2380 €. Maison classée D. Taxe foncière : 1461 € en 2025.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15000 € TTC (4,11 % du net vendeur de 365000€).
Contact : MME BOGNER 0663015825.

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