Talence – Plume La Poule – Très joli T2 exposé plein Sud de 49m2.

Idéalement placé dans le quartier de plume-la-poule, dans une résidence sécurisée, calme et arborée, à 5 minutes à pied du Leclerc de Talence et de nombreuses commodités (pharmacie, écoles, ensemble sportif de Thouars).

Très joli T2 en très bon état général, situé au 2ème étage avec ascenseur, exposé plein Sud. Composé d’un agréable séjour lumineux donnant sur une terrasse très calme sans vis-à-vis avec vue directe sur le Bois Lafitte, un espace cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC séparé.
Un cellier en sous-sol et une place de parking sécurisée complètent le bien.
Chauffage électrique.
Disponible au plus tard à partir du 08/12/2025.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 490 € et 910 €. Logement classé C.
Honoraires : 10000 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 4,78% du prix net vendeur de 209000 €.
Charges de copropriété : 930 € environ. Taxe foncière 2024 : 1107 €.
Copropriété de 331 lots dont 63 lots d’habitations.
Pas de procédure en cours.
Contact : MME BOGNER (06 63 01 58 25)
Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.