LA TESTE – Centre à 2 min gare T3 avec balcon et parking

LA TESTE CENTRE T3 lumineux avec balcon plein sud + parking

Idéalement situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, à seulement 2 minutes à pied de la gare et des commerces, ce T3 de 50 m2 offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété, l’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter d’un bel ensoleillement toute la journée. Vous trouverez également 2 chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains et des WC séparés.

Un emplacement recherché alliant accessibilité et tranquillité, avec un appartement situé à l’arrière de la résidence.

Une place de parking sécurisée ainsi qu’un local vélos complètent ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique.

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser ce bien selon vos envies. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640 € et 920 €. Logement classé C. Chauffage électrique.

Honoraires : 11000 € TTC à la charge de l'acquereur soit 5,39% du prix net vendeur de 204000€.

Charges de copropriété : 912 € env. dont 585 € à la charge du locataire. Taxe foncière 2026 : 1014 €. Petite copropriété de 25 lots dont 10 lots d'habitation. Pas de procédures en cours.

Contact : MME BOGNER (06 63 01 58 25).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.