Appartement T3 duplex 47 M2 – Bordeaux PEY BERLAND (rue Castelmoron)

Situé dans une rue calme de l’hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la place Pey Berland, des commerces, des lignes de tramway et de bus, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et très pratique au quotidien.

Au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en pierre, ce lumineux T3 en duplex d'environ 47 m2 Loi Carrez (environ 75,33 m2 au sol) est composé d'un séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau avec un WC ainsi que de deux pièces à l’étage. Local vélo.

Logement se lbérant le 10/01/2027 au plus tard (congé pour vente).

Le loyer est de 785 € HC soit 9420 €/an HC. Soit une rentabilité de 4,30 %.

Petite copropriété (en cours de constitution) de 4 appartements d'habitation.

Chauffage actuel : chauffage électrique.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1220 € et 1690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2023). Logement classé E.

Travaux : quelques travaux de rafraîchissement/aménagement peuvent être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Charges de copropriété futures : environ 50 €/mois.

Taxe foncière : environ 1370 € (TEOM incluse).

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 € TTC (6% net vendeur HC/HT).

Prix net vendeur : 207 000 €.

Soit 219 000 € FAI.

Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.