Bordeaux – Sacré Coeur – Magnifique T4 de 94 m2

Bordeaux - Sacré Coeur (Rue d'Agen) - Magnifique T4 de 94 m2

Idéalement situé à proximité de la Gare St Jean et des transports en communs, trams et bus, et des commerces de la Place Nansouty. Possiblité de louer un garage pour 120 € en plus /mois. Le garage est situé sous l'appartement.

Situé au 1er étage, ce magnifique T4 est composé d'une grande pièce de vie avec lumière traversante, 2 belles chambres, cuisine aménagée, salle-de-bain avec baignoire et double vasque, WC séparé, charmant bureau en duplex.

Une jolie terrasse de 5m2 avec une magnifique vue complète le bien.

La souscription à des contrats pour l'eau, le gaz et l'électricité est à prévoir.

Loyer Hors Charges : 1470 €;

Charges : 15 € (TEOM);

Loyer Charges Comprises : 1485 €;

Dépôt de garantie : 1470 €;

Honoraires : 1234 € (état des lieux inclus).

Prévoir la régularisation de la taxe des ordures ménagères une fois par an.

Ce bien est soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 11,40€/m2 - Loyer de référence majoré : 13,70€/m2. Complément de 170€ (surface non prise en compte et la terrasse).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1500 € et 2000 € (date de référence : 01/01/2021). Logement classé D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : M.BIARD.

Pas de visite par un tiers ou en visio et pas de colocation sur ce bien.

Merci de bien vouloir prévoir l'ensemble des pièces justificatives constituant votre dossier après la visite par voie numérique ( Vous + garants si nécessaire) via la plateforme easyloc en copiant le lien suivant :

https://easyloc.immo/depot-dossier?lotId=x1qg13